Bauantrag: Dauer, Kosten und Ablauf einfach erklärt
Von der Einreichung bis zur Genehmigung — was Bauherren über den Bauantrag wissen müssen, mit realistischen Zeitangaben.
Fakten auf einen Blick
- Architekten-Aufwand: 25–35 Stunden
- Genehmigung schnell: 4–6 Wochen
- Genehmigung Durchschnitt: max. 3 Monate
- Genehmigung Ausreißer: bis 9 Monate
TL;DR
- Erstellung durch Architekten: 25–35 Arbeitsstunden
- Genehmigungsdauer: 4–6 Wochen (schnell) bis 9 Monate (Ausreißer)
- Durchschnitt: maximal ein Vierteljahr
- Die Wartezeit lässt sich für Ausstattungsberatung und Baustellenvorbereitung nutzen
Was ist ein Bauantrag?
Ein Bauantrag ist der formelle Antrag auf Baugenehmigung bei der zuständigen Baubehörde. Ohne Genehmigung darf in Deutschland nicht gebaut werden. Der Antrag enthält alle technischen Planungsunterlagen, den Nachweis der Einhaltung des Bebauungsplans und verschiedene Fachgutachten.
Wie lange dauert die Erstellung?
Thomas Hoffmann beziffert den Aufwand:
„Die durchschnittliche Zeit eines Architekten für die Erstellung des Bauantrags liegt bei 25 bis 35 Stunden."
Nach Vertragsunterschrift und Ablauf der Widerrufsfrist kann innerhalb von zwei bis drei Wochen mit dem Bauantrag gestartet werden.
Voraussetzungen für den Bauantrag:
- Freigegebener Entwurf
- Lageplan mit Höhenangaben (vom Vermesser)
- Bodengutachten (dringend empfohlen)
Wie lange dauert die Genehmigung?
Die Bandbreite ist enorm:
- Schnell: 4–6 Wochen
- Durchschnitt: maximal ein Vierteljahr
- Ausreißer: bis zu 9 Monate
„Der kann von vier bis sechs Wochen, dann läuft es gut, bis bei — wir haben Städte im Süddeutschen, die brauchen neun Monate, um den Eingang zu bestätigen."
Passt das zu Ihrem Projekt?
Beschreiben Sie Ihre Situation — unsere Experten geben Ihnen eine individuelle Einschätzung.
Wie die Wartezeit sinnvoll genutzt wird
Die Genehmigungsphase ist keine tote Zeit. Parallel laufen:
- Ausstattungsberatung (2 Tage Bemusterung)
- Haustechnik-Planung im Haus
- Baustellenersttermin mit allen Beteiligten
- Material-Bestellung nach Freigabe des Ausstattungsprotokolls
„Wir arbeiten quasi auf den Zeitpunkt der Genehmigung hin, sodass wir die Frist optimal für uns nutzen."
Fazit
Der Bauantrag ist ein notwendiger Schritt, der Zeit braucht. Wer die Wartezeit klug nutzt, verliert effektiv keine Zeit im Gesamtprozess. Der wichtigste Tipp: Frühzeitig alle Unterlagen (Lageplan, Bodengutachten) beschaffen, damit der Architekt sofort starten kann.
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Bauantrag?
Die Erstellung durch den Architekten dauert 25–35 Arbeitsstunden. Die Genehmigung durch die Behörde dauert durchschnittlich maximal ein Vierteljahr, kann aber zwischen 4 Wochen und 9 Monaten variieren.
Was brauche ich für einen Bauantrag?
Einen freigegebenen Entwurf, einen Lageplan mit Höhenangaben vom Vermesser und ein Bodengutachten. Der Architekt erstellt daraus die Bauantragsunterlagen.